유자의 상담소

1. 상황 이해: LH 전세와 보증금 반환의 문제질문자님께서 겪고 계신 상황은 LH 주택을 활용해 전세를 살고 계시다가 계약 만료를 앞두고 발생한 보증금 반환 문제로 보입니다. 이와 같은 상황은 임대차 계약의 특수성, 집주인과의 갈등, 경제적 여건에서 비롯된 문제로 파악됩니다. 우선, 현재의 상황을 명확하게 이해하기 위해 몇 가지 중요한 사항을 짚어보겠습니다.LH 전세 제도의 특징LH(한국토지주택공사)가 보증금을 대신 지원하여 주택을 임차한 경우, 임차인은 일정 금액의 보증금 일부와 관리비(혹은 소액의 월세)를 부담하며 거주합니다. 그러나 계약 만료 시점에는 임대인(집주인)이 보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다.현재 문제의 핵심집주인은 짐을 전부 비우고 나가야 보증금을 돌려주겠다는 입장.어머니께서는 보..

1. 사건 개요: 경매로 넘어간 전세집, 후순위 임차인으로서의 고민질문자님은 현재 다가구주택의 한 원룸에 전세계약으로 거주 중이지만, 집주인이 다른 임차인의 보증금을 돌려주지 못해 해당 주택이 경매로 넘어간 상황에 처해 있습니다. 전입신고 및 확정일자를 통해 대항력을 갖추고 있지만, 경매 절차에서 순위가 밀려난 후순위 임차인으로 보증금 돌려받기가 현실적으로 어려워지는 상황을 우려하고 계십니다.1.1 주요 상황 요약거주 주택 정보: 청주시 다가구 원룸, 전세 기간 만기 2025년 6월 19일.임대차보호법에 따른 권리 확보: 전입신고, 확정일자 완료 및 배당 요구 신청 완료.경매 진행 상황:1순위 근저당권, 앞선 임차인들의 최우선 변제금 존재.경매 낙찰 금액이 근저당 및 우선순위 임차인들의 변제액보다 부족할..

1. 사건 개요: 계약 해지와 보증금 반환 문제작성해주신 사례는 월세 계약 도중 부득이한 사정으로 계약을 조기에 종료하고자 했으나, 집주인이 이를 합의한 뒤 말을 바꾸고 돌아오지 않은 보증금 문제로 고민하고 계신 사례입니다. 월세 계약 및 보증금 문제는 흔히 발생하는 분쟁 중 하나로, 법적 대응을 통해 해결할 여지가 충분히 있습니다.기본 상황 정리계약 기간:계약 시작일: 작년(2022년) 9월계약 종료일: 올해(2023년) 9월중도 해지 요청:올해 2월 집주인에게 조기 계약 해지 요청.집주인은 구두로 4월 월세까지 내고, 5월에 퇴거하는 것을 허락한다고 했으나 이후 이를 부인.보증금 반환 문제:총 보증금: 200만 원반환된 금액: 28만 원나머지 보증금은 집주인이 계약 기간(9월까지)의 잔여 월세로 공제..

1. 사건 개요와 문제의 핵심먼저 상황을 간단히 요약하면 다음과 같습니다.중개 거래 구조A(구매자): 아이디를 구매하고자 함 → 75만 원에 구입 의사 표시.B(판매자): 아이디를 60만 원에 판매하고자 함.중개자(작성자): A와 B를 연결하여 15만 원의 수수료를 받기로 약속.사건 진행 상황작성자는 수수료 차익을 보증금으로 플랫폼(아이템매x아)에 걸어둠.A(구매자)와 B(판매자)가 거래를 완료.그러나 B(판매자)가 거래 자금을 받았음에도 "돈을 못 받았다"며 거짓말로 작성자에게 보증금을 반환하도록 요구.보증금을 돌려받은 후 B가 잠적.문제의 핵심 질문중개수수료와 보증금 반환 사기를 당한 상황에서, 어느 범죄로 신고 가능하며 어떤 증거가 필요한가?2. 법적 관점에서 가능한 고소 사유이 사건은 명백히 사기..

사람이 예기치 못한 상황에 처할 때, 특히 형사적 문제와 재산 문제가 겹칠 때는 누구나 혼란스러울 수밖에 없습니다. 음주운전 사고로 인한 재판을 앞둔 친구분의 상황과 구속 가능성, 그리고 이에 따른 주거 문제는 매우 현실적이고 시급한 내용입니다. 이 글에서는 '구속' 상태가 주거 계약에 미치는 영향을 중심으로, 보증금 반환이 가능한지 알아보겠습니다.1. 월세 계약과 보증금 반환의 기본 원칙월세 계약은 임차인(세입자)과 임대인(집주인) 간 맺어진 법적 계약입니다. 일반적으로 계약 기간 전에 임차인이 중도 해지하려고 할 경우, 아래와 같은 조건들이 적용됩니다.계약해지의 권리: 임차인은 사정이 생길 경우 임대인에게 중도 해지를 요청할 수 있습니다. 다만, 임대인이 동의하지 않을 경우 임차인은 계약 종료일까지 ..

월세 계약 중 갑작스런 퇴실을 결정해야 하거나, 계획된 퇴실 날짜 이전에 방을 보여줘야 한다는 상황에서는 이것저것 챙겨야 할 것이 많습니다. 특히 질문자님처럼 "관리사무소와 부동산의 요구"와 관련된 문제는 세입자 입장에서 불쾌하거나 부담스럽게 느껴질 수 있습니다.이번 글에서는 계약 기간 중 퇴실을 준비하면서 방 보여주기 문제와 보증금 반환의 연관성, 계약법 상의 기본적인 권리와 의무를 명확히 짚어보겠습니다. 부동산의 방침이 무조건 맞는 것은 아니므로, 책임과 범위를 이해하고 지금 상황을 현명하게 해결할 수 있도록 도와드리겠습니다.1. 계약 기간 중 퇴실: 세입자의 권리와 의무월세 계약 중 방을 빼야 한다면, 세입자인 질문자님은 퇴실 절차와 관련된 기본적인 권리와 의무 사항을 이해해야 합니다. 이를 정확히..

원룸이나 오피스텔에서 거주하다 보면, 계약 기간 만료와 관련된 문제를 경험하는 경우가 많습니다. 계약 종료 날짜를 놓쳐버리거나, 퇴실 통보를 제때 못한 상황에서 어떻게 처리해야 할지 고민되기 마련입니다. 질문자님께서도 5월 말 계약 만료가 다가오는데, 퇴실 통보를 못한 상황에 대해 궁금해하셨습니다.이번 글에서는 주택임대차보호법(이하 "법")과 관련된 원룸 계약 종료 후 묵시적 갱신, 퇴실 시 보증금 반환 절차 등에 대해 명확히 정리해보겠습니다.1. 계약 종료 후, 묵시적 연장이란 무엇인가?계약이 종료되었지만, 임차인(세입자)이 별다른 조치를 취하지 않거나, 집주인(임대인)이 계약 갱신 또는 퇴실 의사를 받지 않은 경우, 계약은 "묵시적 갱신" 상태로 자동 연장됩니다. 이는 법적으로 보장된 제도이며, 의도..

월세 계약을 종료하고 보증금을 돌려받으려는 과정에서 월세를 한 달 더 내야 하는 상황은 흔히 발생할 수 있는 문제입니다. 특히 방을 한 달 늦게 빼고 세입자가 그 이후에 입주하는 경우, 한 달 분의 월세를 납부해야 하는지에 대한 궁금증이 생기기 마련입니다. 이번 글에서는 월세 계약 종료 후 보증금 돌려받을 때 발생할 수 있는 월세 문제, 법적 절차와 의무 사항, 그리고 세입자와 집주인 간의 협의 과정을 자세히 설명해드리겠습니다.1. 월세 계약 종료 후 한 달 늦게 나갔을 때 발생하는 문제월세 계약 종료 후, 집을 한 달 늦게 비우게 된 경우, 해당 월에 대한 월세 납부 의무가 발생할 수 있습니다. 이는 계약 조건과 통보 방식에 따라 달라지며, 주로 세입자가 계약서에 명시된 종료일을 기준으로 퇴거하지 않았..

전세 계약 만기와 관련된 문제는 많은 세입자들에게 걱정거리가 될 수 있습니다. 특히, 계약이 만료되기 전에 집주인이 집을 매매로 내놓았거나, 보증금 반환이 불확실한 상황에서 새로운 이사를 고려할 때는 더 큰 불안감이 있을 수 있습니다. 이 글에서는 전세 만기와 보증금 반환이 불확실한 상황에서 어떻게 대처할 수 있는지, 이사와 관련된 계약서의 특약사항을 어떻게 활용할 수 있는지에 대해 구체적으로 다뤄보겠습니다.전세 보증금 반환 불안 상황에서의 문제점현재 상황에서는 두 가지 주요 문제가 있습니다. 첫 번째는 집주인이 "새 세입자가 들어오면 전세보증금을 반환할 수 있다"고 언급한 것입니다. 하지만 이는 집주인의 개인적인 약속에 불과하며, 법적으로 보장되는 사항이 아닙니다. 두 번째 문제는 집주인의 대출금 8천..

전세보증보험은 임대인이 전세금을 보장할 수 있는 중요한 제도로, 세입자 보호를 위한 필수적인 제도입니다. 그러나 전세 계약 만료일과 보증보험 만료일이 같은 날짜인 경우, 보증보험이 만료된 후에도 이행 청구가 가능한지에 대해 많은 사람들이 궁금해합니다. 이 글에서는 전세보증보험의 의무와 보증보험 만료일 이후 이행 청구 가능 여부에 대해 구체적으로 살펴보겠습니다.1. 전세보증보험의 의무와 필요성전세보증보험은 세입자가 계약한 주택에 대해 보증금을 보호받을 수 있도록 하는 제도입니다. 이를 통해 임대인이 계약을 위반하거나 전세금을 반환하지 않는 경우, 세입자는 보증보험을 통해 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있습니다.1-1. 전세보증보험의 기본 개념전세보증보험은 임대인이 의무적으로 가입해야 하는 보험으로, 세입자..