유자의 상담소

월세 가계약 취소와 계약금 반환: 공인중개사 과실 사례와 대처 방안

1. 월세 가계약이란?월세 가계약은 본계약을 맺기 전 주택 임차인과 임대인이 임대차 계약을 체결할 것이라는 의사의 합의를 나타내는 '사전 계약'입니다.가계약금의 성격: 보통 가계약금은 계약이 성사되지 않을 경우 반환 여부를 놓고 분쟁이 발생할 수 있는 민감한 요소입니다.중개사의 역할: 공인중개사는 계약 전 계약 조건과 부동산의 상태, 등기부 등 기본적인 정보를 확인하고 이를 양측에 정확히 제공해야 할 의무가 있습니다.이번 사례에서는 공인중개사가 등기부등본을 제대로 확인하거나 제공하지 않은 과실로 인해, 질문자님이 불안감을 느껴 가계약 취소를 요청하는 상황으로 보입니다. 과연 이 경우 가계약금을 돌려받을 수 있을지, 아래에서 법적 판단 기준과 해결 방안을 알아보겠습니다.2. 사건의 핵심 쟁점(1) 공인중개..

오피스텔 계약 중도해지, 위약금과 보증금 손실을 최소화하는 방법은?

1. 오피스텔 임대계약 중도해지란?오피스텔 임대계약은 일반적으로 계약 기간 동안 임차인이 해당 주거지를 안정적으로 사용할 수 있도록 작성됩니다. 그러나 부득이한 상황으로 인해 계약 만기 전에 중도 해지를 요청해야 하는 경우도 발생합니다.오피스텔 중도해지는 임대차 계약의 의무 불이행으로 간주될 수 있으며, 이로 인해 수수료(위약금) 또는 기타 비용이 부과될 수 있습니다.이번 글에서는 중도해지 시 발생할 수 있는 비용의 계산 방식과 손실을 최소화하는 방법, 그리고 관련 법적 사항에 대해 알아보겠습니다.2. 오피스텔 중도해지 시 생길 수 있는 비용(1) 위약금(수수료)중도해지 시 계약서에 명시된 위약금 조항에 따라 일정 금액을 임대인에게 지급해야 할 가능성이 높습니다.일반적으로 위약금은 잔여 임대기간에 대한 ..

월세 지연손해금 계산법: 24개월 미납 사례로 알아보는 손해금 계산식 완벽 정리

1. 지연손해금이란 무엇인가?지연손해금(연체료)은 계약 상의 의무를 기한 내 이행하지 못한 경우 발생하는 금전적 보상을 말합니다.월세의 경우에는 약정한 납부 시점까지 임차인이 월세를 지급하지 않은 경우 이를 보완하기 위해 손해금(연체이자) 산정이 적용됩니다.이번 사례에서는 2023년 1월부터 2025년 4월까지 매달 1,000,000원의 월세 지급 약정이 있는데, 24개월 전액 미납한 상태에서 손해금율이 5%로 설정된 경우 지연손해금 계산 방법을 알아보도록 하겠습니다.2. 지연손해금 계산의 기본 원칙(1) 지연손해금 계산식아래는 지연손해금을 계산할 때 사용하는 기본 공식입니다: 지연손해금=미납금액×손해금율×지연기간(일/연) 지연손해금=미납금액×손해금율×지연기간(일/연) (2) 주요 요소미납금액: 지급하..

1. 서울 청년 월세 지원이란?서울 청년 월세 지원 사업은 서울시가 청년들의 월세 부담을 줄이고, 경제적 자립을 돕기 위해 시행하는 주거 지원 정책입니다.지원 대상:만 19~39세 청년으로, 서울 거주 및 소득·재산 기준에 부합하는 경우 신청 가능.지원 내용:월 최대 20만 원의 월세를 최대 12개월간 지원하며, 특정 요건에 따라 최대 24개월까지 연장 신청이 가능합니다.지원 목적:금전적 부담을 줄여주시려는 서울시의 정책적 배려로, 특히 저소득층 청년들의 주거 안정을 위한 제도입니다.질문자님은 2024년 선정자로 현재 12개월 지원 대상자이며, 연장 신청을 통해 추가 12개월, 즉 총 24개월까지 지원이 가능한지에 대해 문의 주셨습니다. 이에 대한 세부적인 내용을 아래에서 안내드리겠습니다.2. 서울 청년..

1. 청년월세지원제도란?먼저 "청년 월세 지원"이 무엇인지 간단히 이해하는 것이 중요합니다. 이 제도는 청년층의 주거비 부담을 줄이고 안정적인 주거 환경을 지원하기 위해 정부가 시행하는 정책입니다. 특히 월세를 직접 납부하는 청년들에게 큰 도움이 되는 제도죠!지원 대상만 19세 ~ 34세 이하의 청년.본인 및 가구 소득 기준을 충족해야 함.월세 금액이 일정 범위 안에 있을 경우 지원 가능.지원 내용최대 월 20만 원까지 월세 지원.지원 기간은 최대 12개월.2. 청년 월세 지원 제출 기한: 납부일이 다를 경우 어떻게 해야 할까?질문자님의 경우, 월세 납부일이 20일이지만, 지원금 제출 기한이 매월 10일로 설정되어 혼란스러워 하시는 것 같습니다. 이런 상황에서는 어떻게 해야 할까요?중요 포인트 1: "선..

1. 전세임대란 무엇인가?전세임대란 경제적으로 어려운 계층이 안정적으로 주거를 마련할 수 있도록 정부와 관련 기관에서 지원하는 주거 프로그램입니다. 신청자의 소득 수준, 나이, 그리고 기타 조건이 주요 자격 요건으로 작용합니다. 특히 청년 전세임대는 젊은층을 대상으로 주거비 부담을 덜어줄 수 있도록 설계된 제도인데요.주요 특징임대 개시를 위한 보증금을 기관에서 지원하며, 신청자는 상대적으로 적은 금액으로 거주 가능.계약 및 입주 이후에도 일정 기간 동안 자격 유지 여부가 중요.2. "소득"이 전세임대에 미치는 영향전세임대와 관련된 가장 중요한 요소 중 하나는 '소득 기준'입니다. 신청 당시 기준으로 자격이 부여되지만, 계약 후 자격 심사를 다시 진행하지 않을 경우도 있습니다. 그러나 소득이 높아져 기준을..

1. 전세권 설정과 확정일자: 개념부터 바로잡기확정일자와 전세권 설정은 임차인이 자신을 보호하기 위한 대표적인 두 가지 방법입니다. 하지만 많은 분들이 이 두 가지를 헷갈리며, 확정일자와 전세권 설정의 차이를 이해하지 못해 질문자님과 같은 혼란을 겪는 경우가 많습니다.전세권 설정전세권은 임차인이 전세보증금을 반환받을 권리를 보장받기 위해 등기부등본에 설정하는 권리입니다.효력: 등기부등본에 기재되므로 우선 변제권을 명시적으로 주장 가능.특징: 대항력 및 강제경매 신청권까지 보장.확정일자확정일자는 임대차계약서에 거래 날짜를 명확히 표시해 법적으로 효력을 갖게 하는 제도입니다.효력: 임차인이 우선 변제권을 가지기 위한 장치.특징: 주민등록 전입(대항력 확보)과 결합해야만 효율적으로 보호 가능.2. 인터넷등기소..

1. 가계약이란 무엇인가?부동산 거래에서 "가계약"은 정식 계약 이전에 매도자와 매수자 간에 매매 의사를 확인하기 위해 소액의 금액(가계약금)을 지급하며 체결하는 계약의 일종입니다. 가계약은 매매 계약을 본격적으로 작성하기 전에 이루어지므로, 거래 의사를 표시하는 상징적인 단계라고 볼 수 있습니다.가계약의 특징정식 계약이 아니며, 법적 효력이 제한적일 수 있음.계약 당사자 간 신뢰를 바탕으로 진행.이후 계약 진행 여부에 따라 가계약금 반환 여부가 결정.가계약은 서류 상으로 명확하게 남기는 것이 중요하며, 구두 약속만으로 진행할 경우 해지 및 반환 문제에서 분쟁이 발생하기 쉽습니다.2. 가계약금 반환, 가능한 경우와 불가능한 경우가계약을 체결한 후 취소를 원하는 경우, 가계약금 반환 여부는 상황에 따라 크..

1. 구옥 매매와 주택자금 대출: 기본 이해하기주택자금 대출은 생애최초 주택 구입자의 주거 안정을 돕기 위해 지원되는 금융상품입니다. 일반적으로 주택자금 대출은 매입 목적이 거주용일 때 승인됩니다. 그러나 귀하의 경우, 매입 후 1층 공간을 용도를 변경하여 매장(상업용 공간)으로 활용하고자 하시므로 대출 승인에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.생애최초 주택 자금 대출 주요 요건구입한 주택은 순수 거주용으로 활용해야 함.대출 신청자는 무주택자여야 하고, 소득 요건을 만족해야 함.주택 기준 가격이 상한선을 넘지 않아야 함(일반적으로 6억 원 이하).2. 용도 변경이란 무엇인가?"용도 변경"이란 기존 건물의 사용 목적을 변경하는 행위를 의미합니다. 예를 들어, 주거용으로 사용되던 공간을 상업용으로 변경하거나, ..

1. LH 국민임대아파트란?먼저 'LH 국민임대아파트'가 무엇인지 이해하는 것이 중요합니다. 국민임대아파트는 공익목적으로 공공기관인 LH(한국토지주택공사)가 제공하는 장기 임대주택입니다. 주거 안정이 필요한 저소득층, 신혼부부, 고령자, 장애인을 위해 마련된 공공임대주택 정책의 한 축으로, 임대료는 시세보다 저렴하게 책정됩니다.LH 국민임대아파트 특징임대기간: 보통 30년이나 그 이상 장기 임대 가능.임대료: 시세의 약 60~80% 수준으로 측정.대상자: 월 가구 소득 및 자산 기준을 충족하는 사람만 입주 가능.2. LH 국민임대아파트: 매년 공급되나요?공공임대아파트는 국가 정책에 따라 계획적으로 공급되지만, 이를 매년 고정적으로 볼 수 있을지는 명확히 이해할 필요가 있습니다. 질문하신대로 "언제 공급할..